新聞摘要
- 一殯遷移房價蠢動？季漲僅2.9％仍輸中山全區(qū)，殯葬業(yè)短期難搬遷，房價漲勢冀望中長期發(fā)展
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一殯周邊殯葬業(yè)群聚，短時間難遷移/一殯周邊與所在行政區(qū)房價比較(圖/臺灣房屋)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】在中山區(qū)民權(quán)東路營運近一甲子的臺北市立第一殯儀館，2023年底敲定拆除日程後，2024年6月中旬開拆，周遭房價也備受關(guān)注！臺灣房屋根據(jù)實價登錄資料，統(tǒng)計一殯敲定拆除時的2023年Q4，與開拆前夕的2024年Q1房價，並與所在的中山區(qū)整體相互對照。結(jié)果顯示，中山區(qū)整體及一殯周邊，2023年Q4至2024年Q1房價皆成長，但一殯附近的季漲幅僅2.9％，漲勢略遜中山區(qū)整體的3.4％；且一殯周圍房價與行政區(qū)整體的差距進一步擴大，從略低3.9萬元，拉大到落後4.4萬元。
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，一殯遷移的議題已討論相當多年，直到2023年11月才確定拆除日程，由於一殯周遭已形成殯葬產(chǎn)業(yè)聚落，加上附近還有高架橋、批發(fā)果菜市場、大型宮廟等環(huán)繞，使一殯附近的平均房價，長期以來都比所在的中山區(qū)整體均價便宜5~10％。
張旭嵐指出，2023年底一殯拆除拍板成定局，但當?shù)氐亩Y儀業(yè)者穩(wěn)定經(jīng)營，在短期內(nèi)還不會全部撤出，區(qū)段抗性仍在，因此周圍的房價漲勢主要受整體房市帶動，勝過一殯遷移議題影響，漲幅才會落後於中山區(qū)整體，還和行政區(qū)的均價落差愈拉愈大；不過多數(shù)居民仍會期待未來殯葬產(chǎn)業(yè)遷出，甚至一殯土地可以興建運動中心、複合式行政大樓等形式活化，後續(xù)有補漲機會，因此目前該區(qū)也呈現(xiàn)惜售狀態(tài)，交易量變少，短時間也難反應出大幅度價漲效應。
臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，一殯拆除後，臺北市的殯葬服務將全數(shù)由大安區(qū)辛亥隧道旁的二殯承接，但鄰近二殯的臥龍街一帶，幾乎都是住宅區(qū)，根據(jù)臺北市土管規(guī)定，殯葬服務業(yè)不得進駐住宅區(qū)，僅可在部分商業(yè)區(qū)有條件允許使用。在法規(guī)限制下，目前設立於民權(quán)東路兩側(cè)商業(yè)區(qū)的一殯殯葬業(yè)者，搬遷到二殯附近的難度頗高，加上一殯的交通條件仍優(yōu)於二殯，家屬利用相對方便，周遭的生命禮儀產(chǎn)業(yè)，基本上也暫且按兵不動，因此一殯周遭房市何時能褪去殯葬色彩？關(guān)鍵在於二殯對殯葬業(yè)者遷入的後續(xù)配套發(fā)展。
在地人士指出，一殯拆除後，臺北市政府將先以「停車場」、「公園」的形式進行2-3年的「養(yǎng)地」，之後再研究這塊土地可以做什麼用途，而一殯周邊的不動產(chǎn)也多為「殯葬相關(guān)產(chǎn)業(yè)」，即便進行都市更新，恐怕也要先「養(yǎng)地+養(yǎng)房」，在未來銷售時候會比較有人氣，所以，短時間之內(nèi)，在地人士認為，一殯附近的不動產(chǎn)，應該不會因為一殯拆除，看到有什麼房價起伏的表現(xiàn)。
